§ 1 Parterne og det lejede

Parterne

Det lejede udgøres af en lejlighed beliggende Bolighuset 8, 1. tv., 2200 København N (opført 1965). Ejendommens energimærke: C.

Lejemålets bruttoareal udgør ca. 72 m² fordelt på 3 værelser, samt køkken og bad.

Til det lejede hører endvidere brugsret til: Kælderrum nr. 4 og adgang til fælles gårdanlæg.

Det lejede må udelukkende anvendes til beboelse. Anden anvendelse kræver udlejers skriftlige samtykke.

Det lejede udlejes umøbleret.

§ 2 Lejeforholdets begyndelse og ophør

Lejemålet begynder den 30. juli 2026, og lejer overtager det lejede den dag i den stand, der er beskrevet i § 7.

Lejemålet er tidsubegrænset og kan bringes til ophør ved opsigelse efter reglerne nedenfor.

Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag, jf. lejelovens § 175. For et accessorisk enkeltværelse, som udlejer selv bebor i egen bolig eller i et en- eller tofamilieshus, er lejers varsel dog 1 måned, jf. lejelovens § 170, nr. 1.

Udlejer kan kun opsige et beboelseslejemål i de tilfælde, der er nævnt i lejeloven, jf. lejelovens §§ 170–177, herunder hvis udlejer selv ønsker at benytte det lejede, jf. lejelovens § 171, nr. 1.

§ 3 Betaling af leje

Den månedlige leje udgør 12.500 kr. eksklusive aconto-betalinger, jf. § 5.

Lejen forfalder forud den 1. i hver måned og skal være rettidigt betalt senest på forfaldsdagen. Falder forfaldsdagen på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, udskydes den til den efterfølgende hverdag, jf. lejelovens § 58, stk. 4. Lejen indbetales til konto: reg. 1234, konto 5678910.

Betales lejen ikke rettidigt, kan udlejer ophæve lejemålet, hvis skyldig leje ikke er betalt senest 14 dage efter, at et skriftligt påkrav er kommet frem til lejer. Påkravet kan tidligst afgives efter 3. hverdag efter forfaldsdagen, jf. lejelovens § 182.

Der er aftalt årlig regulering af lejen efter nettoprisindekset. Dette vilkår er en fravigelse af lejeloven og fremgår af § 11.

§ 4 Depositum og forudbetalt leje

Lejer betaler ved lejemålets begyndelse:

• Depositum: 3 måneders leje = 37.500 kr.
• Forudbetalt leje: 1 måneders leje = 12.500 kr.

Udlejer må ved lejeforholdets begyndelse højst kræve depositum og forudbetalt leje svarende til henholdsvis 3 måneders leje, og de to beløb kan tilsammen ikke overstige 6 måneders leje, jf. lejelovens § 59. Depositum tilbagebetales ved fraflytning, idet udlejer dog kan modregne berettigede krav om istandsættelse, manglende leje m.v.

§ 5 Varme, vand og el (forbrug)

Lejer betaler selv direkte til forsyningsselskaberne for el, gas og øvrige forbrugsudgifter, der ikke er omfattet af aconto-betaling herunder.

Følgende aconto-betalinger opkræves sammen med lejen og afregnes årligt ved fremlæggelse af et forbrugsregnskab:

• Varme: 600 kr. pr. måned
• Vand: 200 kr. pr. måned
• El: 450 kr. pr. måned

Samlet månedlig betaling (leje + aconto): 13.750 kr..

Forbrugsregnskabet skal være kommet frem til lejer senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb, jf. lejelovens § 75. Ved forskel mellem aconto-betalingen og det faktiske forbrug efterreguleres beløbet. Varmeregnskabsåret begynder den 1. juni.

§ 6 Fællesantenne og adgang til elektroniske kommunikationstjenester

Ejendommen er tilsluttet fællesantenne / kollektivt antenneanlæg. Lejer betaler 180 kr. pr. måned for antenne- og signalforsyning, jf. lejelovens §§ 84–85.

Ejendommen har fællesvaskeri. Lejer er berettiget til at benytte vaskeriet på de af udlejer fastsatte vilkår.

§ 7 Lejemålets stand ved ind- og fraflytning

Udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, er forpligtet til at indkalde lejer til et indflytningssyn og udlevere en skriftlig indflytningsrapport til lejer ved synet, jf. lejelovens § 91.

Lejer kan senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt gøre indsigelse mod mangler ved det lejede. Indsigelser vedrørende skjulte mangler kan dog gøres gældende senere.

Ved fraflytning skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved overtagelsen — bortset fra den forringelse, der skyldes almindeligt slid og ælde, og mangler, som det påhviler udlejer at udbedre, jf. lejelovens § 185. Lejer kan ikke pålægges at aflevere det lejede i bedre stand end ved overtagelsen.

Udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal afholde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med, at fraflytning har fundet sted, jf. lejelovens § 186. Krav om istandsættelse skal fremsættes skriftligt senest 2 uger efter synet, jf. lejelovens § 187.

§ 8 Vedligeholdelse

Efter lejeloven påhviler både den indvendige og den udvendige vedligeholdelse som udgangspunkt udlejer, jf. lejelovens § 112. Det er dog aftalt, at lejer overtager den indvendige vedligeholdelse; denne fravigelse fremgår af § 11.

Den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af bygningens fællesinstallationer, tag, facader og fælles vand-, varme- og elinstallationer, påhviler udlejer.

Lejer skal vedligeholde og forny låse og nøgler i lejeperioden og aflevere samtlige nøgler ved fraflytning.

§ 9 Inventar

Der medfølger ikke inventar. Det lejede udlejes umøbleret.

§ 10 Beboerrepræsentation, husdyr, rygning og husorden

• Beboerrepræsentation: I ejendomme med mindst 6 beboelseslejligheder kan beboerne vælge en beboerrepræsentation, der varetager lejernes interesser, jf. lejelovens § 192.
• Husdyr: Det er ikke tilladt at holde husdyr i det lejede uden udlejers skriftlige samtykke.
• Rygning: Rygning er ikke tilladt i det lejede, jf. lov om røgfri miljøer.
• Husorden: Ejendommens husorden er vedlagt som bilag og udgør en integreret del af lejeaftalen.
• Vedvarende eller grov tilsidesættelse af god skik og orden kan medføre opsigelse eller ophævelse af lejemålet, jf. lejelovens §§ 171–182.

§ 11 Særlige vilkår og fravigelser

Følgende vilkår fraviger lejelovens almindelige regler og er udtrykkeligt aftalt mellem parterne:

• Den indvendige vedligeholdelse — herunder hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve — påhviler lejer. Dette fraviger lovens udgangspunkt, hvorefter vedligeholdelsen påhviler udlejer, jf. lejelovens § 112.
• Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset (NPI), jf. lejelovens § 53, stk. 2. Første regulering sker tidligst 12 måneder efter lejemålets begyndelse og gennemføres ved udlejers skriftlige meddelelse til lejer.

Lejer overtager den eksisterende opvaskemaskine i god stand. Vedligeholdelse af opvaskemaskinen påhviler lejer.

Vigtigt: Bestemmelser i § 11 må ikke fravige lejelovens beskyttelsesregler til ulempe for lejer. Ved beboelseslejemål, hvor lejer pålægges større forpligtelser eller får færre rettigheder end efter loven, skal den autoriserede standardblanket (typeformular A) anvendes, jf. lejelovens § 14; ellers er de skærpende vilkår ugyldige.