§ 1 Lejemålet

Parterne

Det lejede udgøres af en lejlighed beliggende Bolighuset 8, 1. tv., 2200 København N (opført 1965). Ejendommens energimærke: C.

Lejemålets bruttoareal udgør ca. 72 m² fordelt på 3 værelser, samt køkken og bad.

Det lejede må udelukkende anvendes til beboelse. Anden anvendelse kræver udlejers skriftlige samtykke.

Det lejede udlejes umøbleret.

§ 2 Lejeforholdets begyndelse og ophør

Lejemålet begynder den 15. juni 2026, og lejer overtager det lejede den dag i sædvanlig stand, jf. § 5.

Lejemålet er tidsubegrænset.

Lejer kan opsige lejemålet med 3 måneders varsel til den 1. i en måned. Ved leje af enkeltværelser er varslet 1 måned, jf. lejelovens § 171, stk. 1.

Udlejers ret til at opsige lejemålet følger lejelovens §§ 171–177. Udlejer kan kun opsige beboelseslejemålet i de tilfælde, der er nævnt i lejeloven, herunder hvis udlejer selv ønsker at benytte det lejede, jf. lejelovens § 171, stk. 1, nr. 1.

§ 3 Betaling af leje

Den månedlige leje udgør 12.500 kr. eksklusive aconto-betalinger.

Lejen forfalder forud den 1 i hver måned og skal være rettidigt betalt på forfaldsdagen. Lejen indbetales til konto: reg. 1234, konto 5678910.

Ved for sen betaling kan udlejer gøre lejekontrakten gældende efter lejelovens regler om manglende betaling, herunder § 182 om ophævelse, såfremt lejen ikke betales senest 14 dage efter påkrav.

Lejen reguleres én gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, jf. lejelovens § 53. Første regulering sker tidligst 12 måneder efter lejemålets begyndelse.

§ 4 Depositum og forudbetalt leje

Lejer betaler ved lejemålets begyndelse:

• Depositum: 3 måneders leje = 37.500 kr.
• Forudbetalt leje: 1 måneders leje = 12.500 kr.

Depositum og forudbetalt leje må samlet ikke overstige 6 måneders leje, jf. lejelovens § 159, stk. 2. Depositum tilbagebetales ved fraflytning, idet udlejer dog kan modregne berettigede krav om istandsættelse, manglende leje m.v., jf. lejelovens § 159, stk. 5.

§ 5 Lejers vedligeholdelse og istandsættelse

Den indvendige vedligeholdelse — herunder hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve — påhviler lejer.

Den udvendige vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af bygningens fællesinstallationer, tag, facader og fælles vand-, varme- og elinstallationer, påhviler udlejer.

Udlejer er forpligtet til at indkalde lejer til indflytningssyn senest 2 uger efter lejers overtagelse, jf. lejelovens § 9 b. Indflytningsrapport udleveres til lejer ved synet og senest 14 dage efter.

Ved fraflytning skal lejer aflevere det lejede i samme stand, som det blev modtaget — bortset fra almindeligt slid og ælde, jf. lejelovens § 159 b. Udlejer skal afholde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at udlejer er bekendt med, at lejer er fraflyttet, og krav om istandsættelse skal fremsættes skriftligt senest 2 uger efter synet, jf. lejelovens § 187.

§ 6 Forbrug af vand, varme og el

Lejer betaler selv direkte til forsyningsselskaberne for el, gas og øvrige forbrugsudgifter, der ikke er omfattet af aconto-betaling herunder.

Følgende aconto-betalinger opkræves sammen med lejen og afregnes årligt med fremlæggelse af forbrugsregnskab, jf. lejelovens kapitel 11:

• Varme: 600 kr. pr. måned
• Vand: 200 kr. pr. måned
• El: 450 kr. pr. måned

Samlet månedlig betaling (leje + aconto): 13.750 kr..

Forbrugsregnskab afsluttes senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb, jf. lejelovens § 100. Ved forskel mellem aconto-betalingen og det faktiske forbrug afregnes denne kontant.

§ 7 Fællesantenne, internet og fællesindretninger

Ejendommen er tilsluttet fællesantenne / kollektivt antenneanlæg. Lejer betaler 180 kr. pr. måned for antenneforsyning, jf. lejelovens § 105.

Ejendommen har fællesvaskeri. Lejer er berettiget til at benytte vaskeriet på de af udlejer fastsatte vilkår.

§ 8 Beboerrepræsentation

Lejer er gjort bekendt med, at ejendommen ikke har beboerrepræsentation. I ejendomme med 7 eller flere beboelseslejemål kan beboerne vælge en beboerrepræsentation, der varetager lejernes interesser, jf. lejelovens § 64.

§ 9 Husorden, husdyr og rygning

• Husdyr: Det er ikke tilladt at holde husdyr i det lejede uden udlejers skriftlige samtykke.
• Rygning: Rygning er ikke tilladt i det lejede, jf. lov om røgfri miljøer.
• Lejer er forpligtet til at iagttage god skik og brug af det lejede samt overholde de af udlejer fastsatte ordensregler. Husorden er vedlagt som bilag og udgør en integreret del af lejeaftalen.
• Vedvarende eller grov tilsidesættelse af husordenen kan medføre opsigelse eller ophævelse af lejemålet, jf. lejelovens §§ 171–182.

§ 11 Særlige vilkår

Lejer overtager den eksisterende opvaskemaskine i god stand. Vedligeholdelse af opvaskemaskinen påhviler lejer.

Vigtigt: Bestemmelser i § 11 må ikke fravige lejelovens beskyttelsesregler til ulempe for lejer, jf. lejelovens § 6. Vilkår, der gør det, er ugyldige.