Privat · Bolig
Lejekontrakt
Lejekontrakt for boliglejemål — udarbejdet på grundlag af lejeloven, med fravigelser samlet i § 11.
Hvad er lejekontrakt?
En lejekontrakt regulerer forholdet mellem udlejer og lejer. Den danske lejelov stiller specifikke krav til, hvad kontrakten skal indeholde, og afviger man, kan vilkåret være ugyldigt — typisk til fordel for lejer.
Kontrakten er individuelt udarbejdet på grundlag af lejeloven og er ikke den autoriserede typeformular A (autoriseret af Indenrigs- og Boligministeriet). Fravigelser af lejeloven samles i § 11, og skærpende vilkår over for lejer forudsætter efter lejelovens § 14, at den autoriserede standardblanket anvendes — det guider vi dig igennem.
Hvornår skal du bruge en A10 lejekontrakt?
En A10-lejekontrakt bruges, når du som privat udlejer lejer en helårsbolig ud til beboelse — en lejlighed, et hus, en andels- eller ejerbolig eller et enkelt værelse. A10 er den nyeste autoriserede standardblanket (Typeformular A, 10. udgave), som ministeriet udgav i forbindelse med den nye lejelov i 2022.
Formularen er ikke tænkt til erhvervsleje (butik, kontor, lager), der er reguleret af erhvervslejeloven. Det er ikke lovpligtigt at bruge en standardblanket — du kan lave en individuel kontrakt — men bruger du en blanket, kræver lejelovens § 14, at den er autoriseret. Deri ligger fordelen ved A10: skærpende vilkår, der stiller lejer ringere end lejelovens udgangspunkt, er i en uautoriseret blanket ugyldige og skal desuden fremhæves tydeligt for at gælde. A10'ens felt til særlige vilkår (§ 11) er den praktiske måde at opfylde det krav på.
Hvad skal en lejekontrakt indeholde?
A10 er bygget op som en række faste paragraffer, du udfylder i rækkefølge. Felterne sikrer, at de oplysninger, en lejeaftale skal have, kommer med. De vigtigste er:
- § 1 – Parterne og det lejede: navne, adresse, areal og boligtype
- § 2 – Lejeforholdets begyndelse og ophør, herunder evt. tidsbegrænsning (jf. lejelovens § 173)
- § 3 – Betaling af leje: beløb, betalingsdag og betalingsmåde
- § 4 – Depositum og forudbetalt leje (jf. lejelovens § 59 — maks. 3 måneder af hver)
- § 5 – Varme, køling, vand og el: om det betales aconto (løbende, med årlig afregning) eller er inkluderet
- § 7 – Vedligeholdelse: hvem har den indvendige vedligeholdelse (jf. lejelovens § 112)
- § 11 – Særlige vilkår: her skrives eventuelle skærpende vilkår (jf. lejelovens § 14)
Kan lejekontrakten gøres tidsbegrænset?
En lejekontrakt kan indgås tidsbegrænset (med en fast slutdato), men det kræver en saglig grund. Efter lejelovens § 173 ophører et tidsbegrænset lejemål uden opsigelse, når perioden udløber — men boligretten kan efter § 173, stk. 3, tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold.
Sker det, bliver lejemålet i stedet tidsubegrænset, som om der aldrig havde stået en slutdato. Gyldige grunde kan fx være, at udlejer selv skal bo i boligen igen efter et udlandsophold, eller at boligen skal sælges. Grunden bør skrives ind i kontrakten — typisk under § 2 (om ophør) eller § 11 (særlige vilkår). Et tidsbegrænset lejemål kan som udgangspunkt ikke opsiges af parterne i perioden, medmindre det udtrykkeligt er aftalt.
Hvad koster en lejekontrakt — og hvad får du?
En standard A10-kontrakt er en veldefineret blanket, og en almindelig privat udlejning kan derfor laves uden advokat. Selve blanketten kan hentes gratis, men de typiske fejl opstår i udfyldningen — især i felterne om depositum, tidsbegrænsning og særlige vilkår, hvor en fejl kan gøre et vilkår ugyldigt.
| Løsning | Typisk pris | Bemærkning |
|---|---|---|
| Tom blanket, du udfylder selv | 0 kr. | Ingen vejledning; nemt at lave fejl i særlige vilkår |
| Lictum (A10, guidet udfyldning) | 359 kr. | Autoriseret blanket med felterne forklaret undervejs |
| Advokat | Typisk et par tusinde kr. | Relevant ved atypiske eller mange skærpende vilkår |
Vejledende priser for en boliglejekontrakt
Sådan fungerer det
Udfyld formularen
Besvar enkle spørgsmål — det tager typisk 15 minutter.
Betal sikkert
Betal 359 kr. med kort eller MobilePay. Ingen abonnement.
Modtag dit dokument
Vi sender den færdige PDF direkte til din indbakke — og du finder den altid på din konto.
Inkluderet i prisen
- Juridisk korrekt skabelon
- Klar til underskrift
- PDF leveret straks
- Tilgængelig på din konto
- Mulighed for ændringer indtil betaling
- Sikker betaling via Stripe
Bygget på dansk lovgivning
Vores skabelon refererer direkte til loven
Vi nøjes ikke med at sige "udarbejdet af jurister". Du kan se præcis hvilke paragraffer dette dokument bygger på, med direkte links til retsinformation.dk — Danmarks officielle lovsamling.
- Læs loven
Lejeloven
§ 14 (blanketreglen — skærpende vilkår kræver autoriseret standardblanket)
- Læs loven
Lejeloven
§ 59 (depositum og forudbetalt leje — maks. samlet 6 måneder)
- Læs loven
Lejeloven
§ 112 (vedligeholdelse) og § 173 (tidsbegrænsning)
Tip: linket åbner lovens fuldtekst på retsinformation.dk. Brug ⌘F / Ctrl+F i browseren og søg efter paragrafnummeret (fx § 65) for at springe direkte til afsnittet.
Dokumentet opfylder de formelle krav i ovenstående lovgivning. For komplekse situationer — internationale forhold, særlige familieforhold, store selskabsstrukturer — anbefaler vi stadig at konsultere en advokat.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget må udlejer kræve i depositum og forudbetalt leje?+
Efter lejeloven må depositum højst svare til 3 måneders leje, og forudbetalt leje må også højst svare til 3 måneders leje. Ved indflytning kan du derfor i værste fald skulle betale op til 6 måneders leje oven i den første husleje. Depositum er udlejers sikkerhed for istandsættelse ved fraflytning, mens forudbetalt leje dækker de sidste måneder, så du ikke betaler dobbelt i opsigelsesperioden.
Er de særlige vilkår sidst i kontrakten bindende for mig?+
Ja, men typisk kun hvis de er skrevet tydeligt ind i afsnittet med særlige vilkår (ofte kaldet § 11 i standardkontrakten). Bruger udlejer den autoriserede standardformular, skal vilkår, der stiller dig ringere end lovens almindelige regler, netop fremgå dér — ellers er de som udgangspunkt ikke gyldige. Læs derfor altid det afsnit grundigt, for det er her de vigtige fravigelser står, fx at du selv skal vedligeholde indvendigt, at der ikke må holdes husdyr, eller at lejemålet er tidsbegrænset.
Skal jeg aflevere boligen nymalet, når jeg flytter?+
Nej. Efter en lovændring i 2015 kan udlejer ikke længere kræve, at en nyere lejekontrakts bolig afleveres helt nyistandsat — kun "normalistandsat", altså sat i stand efter almindeligt slid og alderen på fx maling. Kontrakten fastlægger, om det er dig eller udlejer, der står for den indvendige vedligeholdelse undervejs i lejeperioden. Dit depositum kan bruges til at dække normal istandsættelse, men ikke til at forny hele boligen for udlejers regning.
Hvor lang tid i forvejen skal jeg sige lejemålet op?+
Som lejer kan du normalt opsige en lejlighed med 3 måneders varsel, medmindre kontrakten gør lejemålet uopsigeligt i en aftalt periode. Udlejer kan derimod kun opsige dig i nogle få, bestemte situationer og som regel med væsentligt længere varsel. Er lejekontrakten tidsbegrænset, ophører den automatisk på den aftalte dato, uden at nogen af jer skal sige op.
Er Lictums dokumenter juridisk gyldige?+
Ja. Vores skabeloner er udarbejdet på baggrund af gældende dansk ret og dækker de juridiske krav til den pågældende dokumenttype. Du skal selv underskrive dokumentet, og — for visse dokumenter som testamente, ægtepagt og fremtidsfuldmagt — sikre tinglysning eller notarpåtegning hvor det kræves.
Hvor lang tid tager det at oprette dokumentet?+
De fleste dokumenter tager 5-15 minutter at udfylde. Du kan altid gemme et udkast og vende tilbage senere.
Hvordan modtager jeg dokumentet?+
Når betalingen er gennemført, sender vi dokumentet som PDF til din e-mail. Du finder det også altid på din konto under "Mine ordrer".
Klar til at oprette lejekontrakt?
Du kan udfylde formularen uden at oprette konto først. Email indsamles først ved betaling.