§ 1 Parterne

§ 2 Ejendommen

Ejendommen er beliggende Sommerhusvej 14, 8400 Ebeltoft.

Sommerhus på 85 m² med tilhørende grund på 1.200 m². Tinglyst på matr.nr. 12a, Ebeltoft Markjorder.

Parterne ejer ejendommen i sameje med ovennævnte ejerandele. Ejerforholdet er noteret i tingbogen ved tinglysning af skødet.

§ 3 Drift og vedligeholdelse

Almindelige driftsudgifter (forsyning, ejendomsskat, forsikring, løbende vedligeholdelse) afholdes forholdsmæssigt efter ejerandel.

Sædvanlig drift samt akut eller mindre vedligeholdelse kan hver ejer iværksætte på egen hånd, når den enkelte udgift ikke overstiger 50.000 kr., mod efterfølgende regnskab og afregning efter fordelingsnøglen ovenfor.

Dispositioner, hvor den enkelte udgift overstiger 50.000 kr. (større vedligeholdelse, ombygninger, tilbygninger, energiforbedringer m.v.), kræver begge ejeres skriftlige godkendelse.

§ 4 Beslutninger om salg

Salg af ejendommen kræver enstemmig godkendelse fra begge ejere.

Kan ejerne ikke blive enige om salg, kan hver ejer indbringe spørgsmålet for fogedretten med henblik på opløsning af samejet efter § 11.

§ 5 Forkøbsret

Hvis en ejer ønsker at sælge sin ejerandel til tredjemand, har den anden ejer forkøbsret til at overtage andelen på samme vilkår som det foreliggende købstilbud.

Den sælgende ejer skal skriftligt underrette den anden ejer om købers identitet, den tilbudte pris og de øvrige vilkår. Den anden ejer har 30 dage fra modtagelsen til skriftligt at gøre forkøbsretten gældende. Udnyttes den ikke, kan andelen sælges til tredjemand på de oplyste vilkår.

§ 6 Intern overtagelse og værdiansættelse

Ønsker en ejer at udtræde af samejet, uden at der foreligger et konkret købstilbud fra tredjemand — fx ved samlivsophør — kan den pågældende kræve, at den anden ejer overtager andelen, eller at samejet opløses efter § 11.

Overtager en ejer den andens andel, fastsættes andelens værdi som en forholdsmæssig del af ejendommens handelsværdi, der opgøres således:

som gennemsnittet af to uafhængige ejendomsmæglervurderinger, idet hver ejer indhenter og betaler én vurdering.

Ved overtagelsen frigøres den udtrædende ejer for sin andel af ejendommens gæld og forpligtelser, jf. § 8. Den overtagende ejer afholder omkostningerne ved berigtigelse og tinglysning af ejerskiftet.

§ 7 Misligholdelse

Betaler en ejer ikke rettidigt sin andel af terminsydelser, fællesudgifter eller andre forpligtelser efter denne aftale, kan den anden ejer efter skriftligt påkrav med mindst 14 dages betalingsfrist udlægge beløbet på den misligholdende ejers vegne.

Det udlagte beløb forrentes fra forfaldsdagen med den til enhver tid gældende morarente efter rentelovens § 5, indtil betaling sker.

Fortsætter misligholdelsen mere end 30 dage efter påkravet, kan den ikke-misligholdende ejer kræve at overtage den misligholdende ejers andel efter § 6 eller kræve samejet opløst efter § 11. Et forfaldent krav mod den misligholdende ejer kan modregnes i dennes andel af provenuet.

§ 8 Fælles lån og hæftelse

Ejendommen er finansieret med fælles realkredit- og/eller banklån, som parterne hæfter solidarisk for over for långiver. Internt bæres ydelserne efter fordelingsnøglen i § 3.

Overtager en ejer den andens andel efter § 5 eller § 6, skal den overtagende ejer søge at overtage hele den fælles gæld og friholde den udtrædende ejer, herunder ved omlægning, indfrielse eller debitorskifte, i det omfang långiver godkender dette.

§ 9 Pantsætning og udlejning

Ingen ejer må uden den anden ejers skriftlige samtykke pantsætte sin ideelle andel af ejendommen eller stille den til sikkerhed for egen gæld.

Ingen ejer må udleje ejendommen eller en væsentlig del heraf til tredjemand uden den anden ejers skriftlige samtykke.

§ 10 Dødsfald

Ved en ejers død indgår afdødes ideelle andel i dødsboet og tilfalder afdødes arvinger efter arveloven og et eventuelt testamente.

Den længstlevende ejer har dog forkøbsret til afdødes andel forud for arvingerne til en værdi opgjort efter § 6. Forkøbsretten skal gøres gældende skriftligt over for boet inden 8 uger efter, at den længstlevende er blevet bekendt med dødsfaldet.

Ønsker parterne en anden fordeling ved død, bør der oprettes testamente. Denne aftale ændrer ikke tvangsarvingers ret til tvangsarv.

§ 11 Opløsning af samejet

Enhver ejer kan som udgangspunkt til enhver tid kræve samejet opløst. Kan ejerne ikke enes om opløsningsmåden, sker opløsningen ved frivillig offentlig auktion, der efter fast retspraksis gennemføres af fogedretten efter reglerne om tvangsauktion i retsplejelovens kapitel 51, idet højestbydende overtager ejendommen.

Provenuet fordeles forholdsmæssigt efter ejerandel efter fradrag af omkostninger til mægler, advokat og tinglysning samt indfrielse af fælles gæld.

§ 12 Tinglysning af aftalen

Parterne er enige om, at denne samejeoverenskomst — herunder en eventuel forkøbsret — bør tinglyses som servitut på ejendommen for at opnå beskyttelse mod godtroende aftaleerhververe og mod retsforfølgning (kreditorer). En utinglyst aftale gælder som udgangspunkt kun mellem parterne, jf. tinglysningslovens § 1.

Tinglysning sker digitalt på tinglysning.dk med MitID mod betaling af den til enhver tid gældende faste tinglysningsafgift (i 2026 udgør den 1.850 kr.).

§ 13 Særlige bestemmelser

Brugsret deles ligeligt — sommerperioden fordeles efter aftale.

§ 14 Lovvalg og værneting

Aftalen er underlagt dansk ret. Tvister afgøres ved den retskreds, hvor ejendommen er beliggende.