Privat · Bolig
Samejeoverenskomst
Aftal i god tid hvad der sker, hvis I sælger eller går fra hinanden — med en samejeoverenskomst.
Hvad er samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst er en aftale mellem to personer, der ejer en ejendom sammen — typisk et par eller to venner, der har købt bolig i fællesskab. Aftalen regulerer udgifter, beslutninger om salg, forkøbsret, misligholdelse, dødsfald og hvad der sker, hvis den ene vil ud af samejet.
Uden en samejeoverenskomst gælder dansk rets almindelige regler om sameje, hvor enhver ejer kan kræve salg når som helst. Det kan tvinge en uønsket realisering af boligen.
Hvornår har I brug for en samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst bruges, når to eller flere ejer en bolig sammen uden at være gift - typisk ugifte samlevende (papirløse), søskende, venner eller forælder og barn, der køber fast ejendom i fællesskab. Modsat ægtefæller har I ingen automatiske regler i lovgivningen, der fordeler bolig og gæld, hvis I går fra hinanden. Aftalen fastlægger derfor jeres indbyrdes rettigheder på forhånd.
Aftalen er en privat kontrakt mellem jer og bygger på almindelig aftaleret. Klart urimelige vilkår kan tilsidesættes eller ændres efter aftalelovens § 36 (generalklausulen om urimelige aftaler), så en skæv fordeling, der ensidigt favoriserer den ene part, ikke nødvendigvis holder ved en tvist.
Hvad skal en samejeoverenskomst indeholde?
En god samejeoverenskomst tager stilling til både den daglige økonomi og de svære situationer på forhånd. De vigtigste punkter er:
- Ejerandele - hvem ejer hvor stor en del (fx 50/50 eller i forhold til indskud)
- Fordeling af faste udgifter: terminer, ejendomsskat, forsikring og vedligehold
- Hvad der sker ved salg, og om den ene part har forkøbsret
- Exit-regler: hvordan den ene kan købes ud, og hvordan prisen fastsættes (fx mæglervurdering)
- Hvad der sker ved dødsfald - kobles ofte med testamente, da samlevende ikke arver hinanden uden
- Misligholdelse, fx hvis den ene part ikke betaler sin andel af terminen
Hvad sker der, hvis I ikke laver en aftale?
Uden en aftale falder eventuelle tvister tilbage på de almindelige, ulovbestemte regler om sameje. Den vigtigste er, at enhver medejer som udgangspunkt kan kræve samejet ophævet når som helst - i sidste ende ved salg på offentlig auktion, hvor boligen kan gå for under markedsprisen.
| Situation | Uden overenskomst | Med overenskomst |
|---|---|---|
| Den ene vil sælge | Kan kræve samejet ophævet - evt. tvangsauktion | Aftalt procedure, fx forkøbsret til den anden |
| Fordeling af udgifter | Efter ejerandel, men uklart i praksis | Fast aftalt fordeling af hver udgift |
| Den ene vil ud | Kan forlange ophævelse når som helst | Bindende exit-regler og udløsningssum |
| Dødsfald | Arvereglerne afgør - samlever arver ikke uden testamente | Kan koordineres med testamente og forkøbsret |
Typiske situationer med og uden en samejeoverenskomst
Skal samejeoverenskomsten tinglyses?
Selve ejerskabet af boligen tinglyses i tingbogen via skødet, jf. tinglysningsloven § 1, hvorefter rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at nyde beskyttelse mod aftaler og retsforfølgning. Jeres ejerandele fremgår her. Samejeoverenskomsten er derimod en privat aftale, der er bindende mellem jer, uden at den tinglyses.
Vil I sikre aftalen mod tredjemand - fx en køber eller en kreditor, der gør udlæg i den ene parts andel - kan overenskomsten tinglyses som en byrde på ejendommen efter tinglysningsloven § 1. Så skal jeres indbyrdes vilkår også respekteres af udenforstående.
Sådan fungerer det
Udfyld formularen
Besvar enkle spørgsmål — det tager typisk 15 minutter.
Betal sikkert
Betal 289 kr. med kort eller MobilePay. Ingen abonnement.
Modtag dit dokument
Vi sender den færdige PDF direkte til din indbakke — og du finder den altid på din konto.
Inkluderet i prisen
- Juridisk korrekt skabelon
- Klar til underskrift
- PDF leveret straks
- Tilgængelig på din konto
- Mulighed for ændringer indtil betaling
- Sikker betaling via Stripe
Bygget på dansk lovgivning
Vores skabelon refererer direkte til loven
Vi nøjes ikke med at sige "udarbejdet af jurister". Du kan se præcis hvilke paragraffer dette dokument bygger på, med direkte links til retsinformation.dk — Danmarks officielle lovsamling.
- Læs loven
Aftaleloven
§§ 36–38 (urimelige aftalevilkår — beskyttelsesregler)
- Læs loven
Tinglysningsloven
§§ 1–10 (tinglysning af aftaler om fast ejendom)
Tip: linket åbner lovens fuldtekst på retsinformation.dk. Brug ⌘F / Ctrl+F i browseren og søg efter paragrafnummeret (fx § 65) for at springe direkte til afsnittet.
Dokumentet opfylder de formelle krav i ovenstående lovgivning. For komplekse situationer — internationale forhold, særlige familieforhold, store selskabsstrukturer — anbefaler vi stadig at konsultere en advokat.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen på sameje og fælleseje?+
Sameje er en privatretlig ejerskabsform mellem flere personer — typisk via tinglyst skøde med procentfordeling. Fælleseje er en formueordning mellem ægtefæller. To forskellige ting.
Er Lictums dokumenter juridisk gyldige?+
Ja. Vores skabeloner er udarbejdet på baggrund af gældende dansk ret og dækker de juridiske krav til den pågældende dokumenttype. Du skal selv underskrive dokumentet, og — for visse dokumenter som testamente, ægtepagt og fremtidsfuldmagt — sikre tinglysning eller notarpåtegning hvor det kræves.
Hvor lang tid tager det at oprette dokumentet?+
De fleste dokumenter tager 5-15 minutter at udfylde. Du kan altid gemme et udkast og vende tilbage senere.
Hvordan modtager jeg dokumentet?+
Når betalingen er gennemført, sender vi dokumentet som PDF til din e-mail. Du finder det også altid på din konto under "Mine ordrer".
Klar til at oprette samejeoverenskomst?
Du kan udfylde formularen uden at oprette konto først. Email indsamles først ved betaling.