Privat · Bolig
Fremlejekontrakt
Fremlejer du din lejebolig? Få en korrekt kontrakt — og husk kopien til udlejer, inden fremlejetager flytter ind.
Hvad er fremlejekontrakt?
En fremlejekontrakt er en aftale, hvor du som lejer udlejer hele eller dele af din lejebolig til en anden person (fremlejetager). Det kan fx være, hvis du skal arbejde i udlandet, eller du vil leje et værelse ud.
Lejer har efter lejelovens §§ 157-158 ret til at fremleje en del af eller hele boligen — men aftalen skal være skriftlig, og du skal give din udlejer en kopi, inden fremlejetager flytter ind. Ved fremleje af hele boligen (§ 158) kan udlejer dog modsætte sig på bestemte grunde, og fremlejen kan højst vare 2 år.
Hvornår skal du bruge en fremlejekontrakt?
En fremlejekontrakt bruger du, når du selv er lejer og lader en anden person bo i den bolig, du lejer. Din egen lejeaftale med udlejer fortsætter uændret — du bliver bare selv "udlejer" over for den, du fremlejer til (fremlejetageren). Lejeloven skelner mellem to situationer: fremleje af en del af boligen (§ 157) og fremleje af hele boligen, mens du midlertidigt er fraværende (§ 158).
Vælg § 157, hvis du selv bliver boende og fx udlejer et eller flere værelser — her må du fremleje højst halvdelen af boligens beboelsesrum, og det samlede antal personer, der bor i boligen, må ikke overstige antallet af beboelsesrum. Vælg § 158, hvis du flytter midlertidigt ud — fx pga. arbejde, studie, sygdom eller udstationering — og vender tilbage bagefter; her kan du fremleje hele boligen i op til 2 år.
| Forhold | Delvis fremleje – § 157 | Hele boligen – § 158 |
|---|---|---|
| Hvad fremlejes | Et eller flere rum, mens du selv bor der | Hele boligen, mens du er midlertidigt væk |
| Betingelse | Højst halvdelen af beboelsesrummene må fremlejes, og antal beboere må ikke overstige antal beboelsesrum | Fraværet skal være midlertidigt (fx sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse) |
| Maks. varighed | Ingen fast grænse | Op til 2 år |
| Din egen bolig | Du bliver boende | Du flytter midlertidigt ud og vender tilbage |
Delvis fremleje (§ 157) kontra fremleje af hele boligen (§ 158)
Hvad skal en fremlejekontrakt indeholde?
For at aftalen er klar og kan bevises bagefter, bør fremlejekontrakten som minimum fastlægge hvem, hvad, hvor længe og hvor meget. Ved delvis fremleje er det især vigtigt at skrive præcist, hvilke rum fremlejetageren har adgang til, og hvad der er fælles.
Fremlejeaftalen bør altid være skriftlig. Fremlejer du hele boligen efter § 158, skal du desuden sende udlejer en kopi af fremlejeaftalen, inden fremlejeperioden begynder.
- Navne og adresser på både fremlejegiver (dig) og fremlejetager
- Boligens adresse — og ved delvis fremleje: hvilke rum der er omfattet
- Fremlejeperiodens start og slut samt opsigelsesvarsel
- Den månedlige leje, og hvad der er inkluderet (varme, vand, el, internet)
- Depositum og eventuel forudbetalt leje
- Om boligen udlejes møbleret eller umøbleret, og hvilket inventar der følger med
- Regler for husorden, rygning, husdyr og vedligeholdelse
- Henvisning til — eller kopi af — din egen lejekontrakt med udlejer
Hvilket depositum kan du kræve af fremlejetageren?
Når du fremlejer, er du selv omfattet af lejelovens regler over for fremlejetageren. Du kan højst kræve et depositum svarende til 3 måneders leje (lejeloven § 53), og du kan derudover kræve forudbetalt leje, der svarer til opsigelsesvarslet (§ 54). Depositum og forudbetalt leje er beløb ud over den løbende månedlige leje.
Husk, at du fortsat selv hæfter over for din udlejer for husleje og for boligens stand. Betaler fremlejetageren ikke, eller opstår der skader, er det dig, udlejeren holder ansvarlig — derfor er et korrekt depositum og en klar kontrakt din egen sikkerhed.
Hvad koster en fremlejekontrakt hos advokat kontra Lictum?
En skræddersyet fremlejekontrakt hos en advokat koster typisk flere tusinde kroner, da timeprisen ofte ligger på 1.500–2.500 kr. Gratis skabeloner findes online, men de er sjældent tilpasset, om der er tale om § 157 eller § 158, og de tager ikke stilling til depositum og inventar i din konkrete situation.
Hos Lictum udfylder du selv kontrakten trin for trin til 359 kr. Du bliver guidet gennem de felter, loven kræver, og får et dokument, der passer til, om du fremlejer et værelse eller hele boligen.
Sådan fungerer det
Udfyld formularen
Besvar enkle spørgsmål — det tager typisk 10 minutter.
Betal sikkert
Betal 359 kr. med kort eller MobilePay. Ingen abonnement.
Modtag dit dokument
Vi sender den færdige PDF direkte til din indbakke — og du finder den altid på din konto.
Inkluderet i prisen
- Juridisk korrekt skabelon
- Klar til underskrift
- PDF leveret straks
- Tilgængelig på din konto
- Mulighed for ændringer indtil betaling
- Sikker betaling via Stripe
Bygget på dansk lovgivning
Vores skabelon refererer direkte til loven
Vi nøjes ikke med at sige "udarbejdet af jurister". Du kan se præcis hvilke paragraffer dette dokument bygger på, med direkte links til retsinformation.dk — Danmarks officielle lovsamling.
- Læs loven
Lejeloven
§§ 157-158 (fremleje af del/hele boligen)
Tip: linket åbner lovens fuldtekst på retsinformation.dk. Brug ⌘F / Ctrl+F i browseren og søg efter paragrafnummeret (fx § 65) for at springe direkte til afsnittet.
Dokumentet opfylder de formelle krav i ovenstående lovgivning. For komplekse situationer — internationale forhold, særlige familieforhold, store selskabsstrukturer — anbefaler vi stadig at konsultere en advokat.
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg have udlejers samtykke?+
Du har efter lejelovens §§ 157-158 en lovbestemt ret til at fremleje, så udlejers samtykke er ikke altid en betingelse. Til gengæld SKAL du give udlejer en kopi af fremlejekontrakten, inden fremlejetager flytter ind. Ved fremleje af hele boligen kan udlejer modsætte sig på bestemte grunde (§ 158). Tjek altid din egen lejekontrakt — den kan have skærpede regler.
Hvad må jeg tage i leje af fremlejetager?+
Lejen i et fremlejeforhold er underlagt de samme lejefastsættelsesregler som dit eget lejemål, og fremlejetager kan indbringe lejen for huslejenævnet. Ved møbleret fremleje kan du opkræve et rimeligt møbleringstillæg oven i din egen leje. I andels- og almene boliger må fremlejen derimod ikke give overskud. Sæt derfor ikke lejen højere, end du selv betaler, uden en saglig begrundelse.
Hvor længe må jeg fremleje?+
Fremleje af HELE boligen kan højst ske i 2 år og kræver, at dit fravær er midlertidigt og sagligt begrundet, jf. lejelovens § 158. Fremleje af en DEL af boligen (§ 157) er ikke omfattet af 2-års-grænsen.
Er Lictums dokumenter juridisk gyldige?+
Ja. Vores skabeloner er udarbejdet på baggrund af gældende dansk ret og dækker de juridiske krav til den pågældende dokumenttype. Du skal selv underskrive dokumentet, og — for visse dokumenter som testamente, ægtepagt og fremtidsfuldmagt — sikre tinglysning eller notarpåtegning hvor det kræves.
Hvor lang tid tager det at oprette dokumentet?+
De fleste dokumenter tager 5-15 minutter at udfylde. Du kan altid gemme et udkast og vende tilbage senere.
Hvordan modtager jeg dokumentet?+
Når betalingen er gennemført, sender vi dokumentet som PDF til din e-mail. Du finder det også altid på din konto under "Mine ordrer".
Klar til at oprette fremlejekontrakt?
Du kan udfylde formularen uden at oprette konto først. Email indsamles først ved betaling.