Lejekontrakt A10 — hvad er det egentlig?

A10 er den danske standard typeformular for boliglejekontrakter. Hvis du udlejer eller lejer en bolig, er det den skabelon du skal kende — og den, du bør bruge.

Hvad er typeformular A10?

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen udarbejder en officiel typeformular for lejekontrakter. Den nuværende udgave hedder A10 og er den anbefalede skabelon for lejemål om beboelse.

A10 er en checkliste over alt det, lejeloven kræver kontrakten skal regulere: parter, lejemål, leje, depositum, vedligeholdelse, forbrugsudgifter, særlige vilkår m.m.

Hvorfor bruge A10?

• Lovligt: Den opfylder lejelovens minimumskrav til en gyldig lejekontrakt.
• Forudsigeligt: Boligretterne kender formularen og tolker den ensartet — minimal usikkerhed ved tvist.
• Beskyttende for lejer: Lejeloven indeholder beskyttelsesregler, som ikke kan fraviges til ulempe for lejer (lejelovens § 11). A10 holder dig på den rigtige side.

De vigtige punkter i A10

§ 1 — Parterne

Udlejer og lejer med fulde navne, CPR/CVR og adresser.

§ 2 — Det lejede

Adresse, areal, antal værelser, type (lejlighed/hus/værelse).

§ 3 — Lejeperiode

Tidsbegrænset eller tidsubegrænset. Opsigelsesvarsler. Tidsbegrænsning kræver saglig grund — lejeren kan anfægte den ved boligretten.

§ 4 — Leje, depositum og forudbetalt leje

Maks. 3 måneders depositum og 3 måneders forudbetalt leje (lejelovens § 34). Mere end det er ulovligt.

§ 11 — Særlige vilkår

Her aftaler I afvigelser fra de generelle bestemmelser. Bemærk: Vilkår der fraviger lejeloven til ulempe for lejer er ugyldige — selv om de er underskrevet af begge parter.

Hvad kan IKKE aftales?

• Højere depositum end 3 måneder
• Højere forudbetaling end 3 måneder
• Kortere opsigelsesvarsel for lejer end lejeloven foreskriver
• Bortfald af lejers ret til boligret-prøvning